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Sondereigentum Gemeinschaftseigentum Balkon

In einer WEG entscheidet die Frage, was im Gemeinschaftseigentum zum Sondereigentum (Bodenplatte, Isolierschicht, Balkonbrüstung). Die Frage, ob Balkone oder bestimmte Teile davon Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum sind, ist für die Praxis in aller Regel von rein akademischer. Der Balkon einer Eigentumswohnung ist nicht im Ganzen das eigene Eigentum. Viele Eigentümer wollen den Balkon nach eigenem Geschmack.

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Nur Balkonraum ist Sondereigentum

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Balkone sind sondereigentumsfähig und gelten auch ohne entsprechende Zuordnung in der Teilungserklärung bzw. Zwingend im Gemeinschaftseigentum stehen auch Brüstungen, Decken, Türen, Sondereigentum Gemeinschaftseigentum Balkon und Isolierschicht, zudem Abdichtungsanschlüsse zum Gebäude.

1 Eigentumszuordnung

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Diese Auslegungsregel gilt ausdrücklich auch für Balkone. Fehlt es daran, kann also ein objektiver Leser nicht auf Anhieb erkennen, dass eine vom Gesetz abweichende Regelung gewollt ist, dann bleibt es bei der gesetzlichen Zuständigkeitsverteilung.

Teile von Balkonen können daher grundsätzlich zum Sondereigentum gehören, wenn dies in der Teilungserklärung oder im Aufteilungsplan ausdrücklich bestimmt ist.

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Balkonsanierung: Streitthema Balkon

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Podcast #032: Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum

Sind Balkone Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?

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Einräumungsvertrag und Teilungserklärung zur Begründung von Eigentum

Bauliche Veränderungen werden einfacher

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